Khi có ý định xây nhà phố hay biệt thự hiện đại thì hầu hết các gia chủ đều phải bắt đầu tìm hiểu giá xây nhà phần thô hiện tại trên thi trường  để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất. Những thắc mắc của anh chị về giá xây nhà phần thô 2025 là bao nhiêu? Xây nhà phần thô gồm những gì? Xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2 và cách tính như thế nào?…. Có vô vàn câu hỏi cần được giải đáp của chủ nhà. Bài biết dưới đây, Xây Nhà Trọn Gói NHÀ ĐẸP SÀI GÒN sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về giá xây nhà trọn gói hay dơn giá xây dựng phần thô cùng những lưu ý hữu ích cho quý khách hàng

     1. Xây dựng phần thô là gì?

      2. Đơn giá xây dựng phần thô năm 2025

  Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện dao động từ : 3.500.000đ /m2 – 4.900.000đ /m2, chi tiết như bảng giá phía dưới

Những điều kiện để Nhà Đẹp Sài Gòn áp dụng báo giá xây nhà phần thô chi tiết trên là:

✅ Phần đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

✅  Đối với nhà phố hoặc biệt thự có yêu cầu đặt biệt sẽ được báo giá theo thiết kế cụ thể.

✅ Phải có không gian rộng thoáng mát để tập kết vật liệu xây dựng.

✅ Đơn giá trên áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền.

✅ Đường đi để di chuyển vật tư phải có thể vận chuyển được loại hình xe tải từ 5m³ trở lên, và xe đổ bê tông công trình.

✅ Ngoài ra đối với nhà có hẻm nhỏ hoặc sâu nằm trong đường cụt, đường chợ, địa hình khó di chuyển cho đội ngũ thi công thì tính thêm 3 – 30% tùy vào công trình lớn hay nhỏ.

3. Lưu ý khi thi công xây dựng phần thô

Thi công phần thô của ngôi nhà ảnh hưởng đến chất lượng của nó trong tương lai. Cùng một đơn giá xây nhà trọn gói phần thô, chủ đầu tư cần xem xét cách thi công và chất lượng thi công của nhà thầu trước khi lựa chọn. Dưới đây là 6 lưu ý cần nắm mà Xây Nhà Trọn Gói NHÀ ĐẸP SÀI GÒN muốn chia sẻ đến bạn.

3.1. Công tác bảo dưỡng bê tông

Vữa sau khi đổ bê tông, việc bảo dưỡng thường bị bỏ qua. Điều này là rất nguy hiểm, nhất là khi trời nắng gắt. Bỏ qua khâu bảo dưỡng dẫn đến tình trạng bê tông bị khô nhanh, xuất hiện nhiều vết rỗ, làm giảm chất lượng bê tông. Về sau bê tông có thể bị nứt sau khi đổ, đặc biệt là bê tông mái. Bê tông phải được giữ ẩm càng lâu càng tốt sau khi đổ để đạt được cường độ tối đa, tránh nứt nẻ. Cần tưới nước trước và sau khi đổ bê tông đối với bề mặt bề mặt rộng như sàn mái. Bảo dưỡng liên tục ít nhất là 7 ngày, thời gian bảo dưỡng càng lâu càng tốt. Có thể bảo dưỡng bê tông, vữa bằng nhiều cách như: Phun nước liên tục lên bề mặt. Để nguyên cốp pha. Che chắn bằng bạt tránh nắng, bao bố ướt,.. Nếu bề mặt bê tông hoặc vữa khô không đồng đều, dẫn đến các hiện tượng tường nứt chân chim, rạn nẻ bê tông và cũng là nguyên nhân gây thấm và ngấm sau này.

3.2. Xây nhà phần thô bằng gạch thẻ

Trong xây dựng nhà phố phần thô, hầu hết các nhà thầu sử dụng gạch ống 4 lỗ để xây tường bao. Tuy nhiên, các nhà thầu uy tín sẽ sử dụng thêm gạch thẻ để đảm bảo chất lượng ngôi nhà.

Gạch thẻ có ưu điểm bền chắc. Thường dùng cho các vị trí chân , vị trí khoan đục: gia cố hộp gen, gia cố chân tường, giằng tường, đố cửa và xây bậc cầu thang.

3.3. Công tác đóng lưới mắt cáo chống nứt

Sau khi hoàn thành công trình, xung quanh hộp gen thường xuất hiện những vết nứt chân chim. Do bề mặt vữa không đều khi đi đường ống ruột gà, bê tông có độ co ngót, giãn nở theo nhiệt độ. Khiến cho các khe hở bên trong tường xuất hiện, dẫn đến bề mặt sơn bị nứt. Để tránh tình trạng này, nên đóng lưới mắt cáo để tường không bị nứt về sau. Lưới thép cần được phủ đều trên mặt sàn, vách sau đó cố định bằng đinh đóng lưới tô tường chuyên dụng hoặc vít khoan đầu dù. Tiếp tục tô một lớp hồ dầu mỏng lên khu vực đã đặt lưới mắt cáo để tăng độ bám dính của hệ vữa và lưới, sàn. Trét hồ dầu thật kỹ những vị trí yếu: nách tường, tiếp giáp tường – cột, tường – đà, các mép cửa,… Tránh tình trạng xuất hiện các vết nứt chân chim tối đa nhất. Những nơi có nguy cơ bị nứt cao: góc bo tròn, góc vuông, chỗ tiếp nối, đường đi ống nước, dây điện, cầu thang,…

• 

• 3.4. Công tác chống thấm

  khi xây nhà phần thô Chống thấm là công tác quan trọng khi xây nhà của phần thô. Cần có quy trình chống thấm cụ thể và đúng kỹ thuật để không dẫn đến tình trạng ẩm mốc, dột, bong tróc sơn tường. Khu vực cần chống thấm: sàn mái, xử lý giáp mí nhà hàng xóm, nhà vệ sinh, bể bơi, tầng hầm, ban công,… Việc chống thấm cần kiểm tra chặt chẽ khi thi công. Chủ đầu tư cần đánh giá được chất lượng vật tư thô để đảm bảo chất lượng ngôi nhà tốt nhất.

  3.5. Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm

  Xây dựng phần thô là cái cốt lõi của toàn bộ cấu trúc ngôi nhà. Một công trình xây dựng đáp ứng được tiêu chuẩn an toàn và chất lượng cần có sự đảm bảo từ một nhà thầu đủ năng lực và kinh nghiệm. Do đó, việc lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình xây dựng.

• Mô tả các công việc trong bảng giá thi công xây dựng phần thô theo yêu cầu

  Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế khi đã có giá xây dựng phần thô theo các hạng mục sau:

  – Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc.

  – Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại.

  – Đập đầu cọc BTCT (nếu có).

  – Đổ vữa lót đáy móng và đáy dầm móng.

  – Sản xuất lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.

  – Sản xuất lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông đáy, nắp hầm tự hoại.

  – Sản xuất lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.

  – Sản xuất, lắp dựng cốt thép, ván khuôn và đổ bê tông cầu thang và xây bậc (không tô bậc).

  – Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình (tường 100).

  – Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.

  – Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

  – Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.

  – Lắp đặt dây điện âm, ống nước nóng lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình, dây mạng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy).

  – Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp).

  – Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp).

  – Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Mactic, 1 lớp sơn lót ngoài nhà, 2 lớp sơn phủ – không sơn lót khu vực trong nhà).

  – Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

  – Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí).

  – Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng.

  – Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có).

  – Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.

  – Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.

  – Bảo vệ công trình trong quá trình thi công.